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Apartamento com 33m² em Porto Alegre , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.12m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 33,14m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado no bairro Jardim Leopoldina, o imóvel conta com sala-dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço. Perfeito para investimento ou moradia, aproveite as condições especiais deste leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 102.110,09
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 91.412,79
Economia: R$ 10.697,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Jardim Leopoldina, embora necessite de atenção quanto à ocupação, oferece potencial de retorno significativo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em 12 de novembro de 2025, com lance mínimo de R$ 91.412,79. A diferença de valor em relação à 1ª praça (R$ 102.110,09) pode representar uma economia considerável, aumentando a margem de lucro.
  • Condição de Pagamento: O pagamento ser somente à vista em 24h após o encerramento do leilão é um fator crucial. É fundamental ter o capital disponível ou acesso rápido a crédito para não perder a arrematação.
  • Situação do Imóvel: O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento para desocupação, que pode envolver custos adicionais. No entanto, a venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, com débitos de IPTU e condomínio anteriores quitados pelo vendedor, minimiza riscos quanto a dívidas passadas.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A área privativa de 33,14m² é adequada para o público que busca imóveis compactos e funcionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Leopoldina, Porto Alegre, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação e em eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação para geração de renda passiva.
  4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.110,09 e da 2ª praça é de R$ 91.412,79. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Figueiredo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Figueiredo I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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