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Apartamento com 34,06m² em Duque de Caxias/RJ , Parque Sarapuí , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² com valor de avaliação de R$ 65.613,00 e lance inicial de R$ 45.929,10. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
A plataforma COMPREI oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo parcelamento em até 59 vezes, tornando este investimento ainda mais acessível.
Não perca a chance de investir em um imóvel com processo judicial regularizado e assessoria completa até a posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ. Com uma área construída de 34,06m², o apartamento está sendo ofertado com um valor inicial de R$ 45.929,10, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 65.613,00. Essa diferença de aproximadamente 30% sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos de reforma e adequação.

Análise do Processo e Praças:

  • Processo judicial: O imóvel está vinculado ao processo 01064464520164025118, tramitando na 02ª Vara Federal - SAO JOAO DE MERITI. É crucial que o investidor, ou seu representante legal, analise detalhadamente os autos do processo para verificar quaisquer pendências, ônus ou condições específicas que possam afetar a aquisição. A menção de "cancelamento de ônus" e "créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação" indica que a dívida associada ao processo será quitada com o valor da venda, o que é um ponto positivo.
  • Datas de Leilão/Venda: A data de 14/11/2025 é mencionada, o que sugere que o leilão ou venda ainda não ocorreu. Recomenda-se verificar a plataforma COMPREI para as datas exatas e o status atual do leilão. A possibilidade de "Compra Imediata" pelo valor integral ou "Faça sua Proposta" em disputas com desconto oferece flexibilidade estratégica.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Sao Luis, Duque de Caxias/RJ, para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  2. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: lance (ou proposta), comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro, possíveis reformas e custos de manute...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Sarapuí em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Sarapuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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