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Apartamento 34m² em Duque de Caxias/RJ com Processo Judicial , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² em leilão judicial com grande potencial de valorização.
Localizado em uma área estratégica, este imóvel oferece:
  • Preço Atrativo: Lance inicial de R$ 45.929,10, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 65.613,00.
  • Condições Flexíveis de Pagamento: Parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com entrada de 25%.
  • Processo Judicial Transparente: Tramitando na 02ª Vara Federal, com toda a documentação e assessoria disponíveis.
  • Potencial de Valorização: Ideal para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício para reforma e revenda ou locação.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 00:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização a um preço competitivo, especialmente por se tratar de um leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial é de R$ 45.929,10, com avaliação de R$ 65.613,00. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. No entanto, é crucial monitorar a disputa para não perder a oportunidade.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Duque De Caxias/RJ, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz, para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis benfeitorias.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Plano de Reforma e Valorização: Com base na análise de mercado e no estado do imóvel, elaborar um plano de reforma focado em agregar valor, priorizando melhorias que atraiam inquilinos ou compradores, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação. Para revenda, focar em um público que busca praticidade e boa localização. Para locação, destacar a proximidade com vias importantes e a infraestrutura da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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