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Apartamento com 34,06m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 602 Torre 02 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² com excelente potencial de valorização.
Localização privilegiada na Rodovia Washington Luiz, com fácil acesso.
Ideal para investidores que buscam imóveis com alto potencial de retorno.
Aproveite as condições especiais de parcelamento em até 59 vezes!
Não perca essa chance!

Observações Importantes

O imóvel é vendido através da Plataforma COMPREI. A venda é Ad Corpus. Fotos meramente ilustrativas. Datas referenciais. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento de 34,06m² localizado em Duque de Caxias/RJ. A venda é realizada através da Plataforma COMPREI, com possibilidade de compra imediata ou proposta. O parcelamento pode ser em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos), com 25% de entrada. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. O pagamento pode ser feito via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus, fotos ilustrativas. Datas referenciais. Assessoria disponível via e-mail e WhatsApp.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. A localização na Rodovia Washington Luiz é um ponto forte, facilitando o acesso a outras áreas importantes da cidade e do estado.

Considerando que o imóvel está sendo vendido através da Plataforma COMPREI e que a descrição menciona a possibilidade de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta", a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (01064464520164025118) para identificar quaisquer pendências, riscos ou ônus que possam afetar a propriedade. A descrição menciona "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação", o que sugere que as dívidas anteriores à venda serão resolvidas, mas uma confirmação é essencial.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação seja de R$ 65.613,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de venda ou aluguel do imóvel após a aquisição e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lances: Se a intenção for a "Compra Imediata", o lance deve ser igual ou superior ao valor de avaliação (R$ 65.613,00). Caso contrário, a estratégia de "Faça sua Proposta" permite negociar um valor mais baixo, sujeito a lances e disputas. A descrição indica que a proposta pode ser feita com entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes (ou até 59), o que pode ser um diferencial para quem busca flexibilidade financeira.
  • Custos Adicionais: É importante considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que a comissão de leiloeiro é de 5% e o prazo para pagamento é de 24 horas após a proposta.
  • Potencial de Reforma e V...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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