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Apartamento com 341m² e 2 vagas em Jacarepaguá , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

341m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em Jacarepaguá!
Este espaçoso apartamento de 341m², localizado em uma área privilegiada do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece um potencial de valorização significativo.
Com direito a duas vagas de garagem, o imóvel está desocupado e pronto para receber sua atenção.
A proximidade com a Rua Professor Hermes de Lima e a Rua José Américo de Almeida (Escritor) garante acesso facilitado a diversas conveniências.
Apesar de constar uma hipoteca, esta se extingue com a arrematação, conforme o Código Civil.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:30
Valor: R$ 1.125.000,00
Economia: R$ 1.125.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial é o valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jacarepaguá e Recreio Dos Bandeirantes para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Comparar com os outros lotes do mesmo leilão para ter uma base de comparação de preços.
  • Avaliação da Segunda Praça: O segundo leilão oferece o imóvel com 50% do valor de avaliação, o que representa um desconto considerável. O valor de avaliação é de R$ 2.250.000,00, portanto, o lance inicial na segunda praça seria de R$ 1.125.000,00. Este é o ponto de partida para a negociação.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do orçamento estabelecido.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que se sub-rogam no preço, é bom verificar), e uma reserva para eventuais reformas ou atualizações necessárias para otimizar o valor de revenda.
  • Estratégia de Lances: No segundo leilão, iniciar com um lance competitivo, mas abaixo do lance máximo definido, e ir aumentando gradualmente conforme a necessidade, sempre monitorando os lances dos outros participantes. A possibilidade de parcelamento (até 20 parcelas) pode ser um diferencial, mas a preferência deve ser por pagamento à vista para obter melhores condições, se possível.
  • Due Diligence: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Do Edifício Marbella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Do Edifício Marbella em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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