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Apartamento com 34,40m² na Água Branca, São Paulo , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social!
Este apartamento, localizado em imóveis Caixa em São Paulo, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização no segmento HIS-2. A localização privilegiada na Rua Mateo Forte, 85, oferece acesso a diversas conveniências urbanas.
A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade e segurança jurídica para o comprador. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 202.060,49
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 218.005,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS-2), especialmente considerando a Lei Municipal 16.050/2014 que regulamenta sua comercialização. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, na Rua Mateo Forte, 85, no bairro Água Branca, é um ponto forte, pois a região oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10h00, com valor de avaliação de R$ 330.000,00. Este é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse em não arriscar a concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 218.005,85. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 33.9% em relação à avaliação), tornando-se uma oportunidade mais agressiva para aquisição. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, prepare-se para a 2ª praça.
  2. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, considere iniciar com um lance próximo ao valor mínimo de R$ 218.005,85 e esteja preparado para aumentar gradualmente, definindo um teto de investimento que considere a rentabilidade esperada.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos. Inclua estes custos na sua análise financeira.
  4. Potencial de Valorização: Imóveis HIS-2 em áreas urbanas consolidadas como São Paulo tendem a ter boa demanda para locação ou revenda, especialmente para o público que se enquadra nas políticas de habitação social.

Considerações Finais: A aquisição neste leilão, especialmente na 2ª praça, pode res...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.060,49 e da 2ª praça é de R$ 218.005,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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