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Apartamento com 34,58m² em São Paulo/SP , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.58m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 34,58 m² privativos, localizado no Jardim Nossa Senhora do Carmo, oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a regularização de áreas e a análise de eventuais ações ficam a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, aliada à possibilidade de pagamento à vista (sujeito a alterações), torna este imóvel uma opção atrativa para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 92.325,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São Paulo, com potencial de valorização, apesar de estar ocupado. A área privativa de 34,58 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca um ponto de apoio na cidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 92.325,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça (18/11/2025) é o momento ideal para tentar a aquisição. O valor de R$ 92.325,00 parece competitivo para a região, mas é crucial monitorar a movimentação de lances.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 92.325,00, o ideal seria iniciar com o lance mínimo. Se houver disputa, estar preparado para aumentar o lance gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. É importante ter em mente que o lance é condicional à aprovação do vendedor, o que pode oferecer uma margem para negociação após o leilão.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, e o pagamento de IPTU/taxas retroativas são de responsabilidade do arrematante. É fundamental solicitar e analisar detalhadamente os documentos como Edital, Minutas de Compromisso e Escritura, e a Matrícula do imóvel para estimar esses custos. O valor de R$ 92.325,00 pode ser apenas o ponto de partida.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado. A área privativa de 34,58 m² pode ser otimizada para maximizar o espaço, tornando-o mais atrativo para locatários ou compradores. A localização no Jardim Nossa Senhora do Carmo, em São Paulo, é um ponto positivo para locação.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a ocupação do imóvel, que pode gerar custos e atrasos na desocupação. A análise do processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.325,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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