Apartamento com 34,65 m² em São Paulo , Jardim Sao Saverio , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A localização no Jardim São Savério, com acesso à Avenida dos Ourives, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o potencial de valorização e locação.
• Avaliação Detalhada: Caso não haja avaliação completa disponível, considerar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 200.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 153.226,22, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e estar preparado para agir se o valor da segunda praça se mostrar muito atrativo e houver risco de outros investidores o adquirirem.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), condomínio (estimado em R$ 0,00 por falta de informação, mas deve ser verificado), possíveis reformas e custos de cartório.
• Finalidade: Avaliar se o imóvel será para revenda (flipping) ou locação. Para locação, focar em reformas que aumentem o apelo para inquilinos, como modernização de banheiros e cozinhas. Para revenda, otimizar o custo-benefício das reformas.

Tabela de Custos Estimados (a ser confirmada):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	153.226,22	Valor mínimo estimado
IPTU (Anual)	A verificar	Número de contribuinte: 15722936692
Condomínio (Mensal)	A verificar	Não informado no edital
Reformas	Variável	Dependerá da vistoria
Custos de Cartóri... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.6 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 37.48m² 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 13/01/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 3... IPL 5.8 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 265.000 2ª Praça: R$ 159.000 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 6.7 Judicial Multiplique Leilões Apartamento com 1 vaga em Cidade Líder, São Paulo 1ª Praça: R$ 241.031 2ª Praça: R$ 168.722 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Cidade Líder,... IPL 4.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com 49,65 m² área total 1ª Praça: R$ 268.305 2ª Praça: R$ 247.478 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos com 49,65 m² área... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento Conquista Jardim Amaralina com 1 Vaga e 73,41 m² 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 20/08/2025 Apartamento Conquista Jardim Amaralina c... IPL 4.5 Judicial DBM Leilões Apartamento com 153m² úteis e 3 vagas em Santana 1ª Praça: R$ 769.350 2ª Praça: R$ 615.480 Leilão: 25/09/2025 Apartamento com 153m² úteis e 3 vagas em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.226,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Saverio em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Saverio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio DEZ OURIVES. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no DEZ OURIVES em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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