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Parte Ideal sobre Apartamento 178 m² com 1 vaga - Jardim Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

244.66m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este lote corresponde a uma parte ideal de 10,33952% de um apartamento localizado no 1º andar do Condomínio José Maria Lisboa, com área total construída de 244,66 m², incluindo área útil, comum e garagem coletiva. O imóvel possui uma vaga de garagem coletiva e está situado em uma região nobre do Jardim Paulista, leilao com descontos em São Paulo.

O imóvel está gravado com cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, e encontra-se sob arresto exequendo, o que indica restrições legais importantes para o comprador.

Aspectos legais e financeiros:
Há débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.844,53 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 5.484,78, que deverão ser considerados pelo arrematante.

Este imóvel é uma fração ideal, o que significa que o comprador adquire uma porcentagem do todo, não o imóvel inteiro, o que pode impactar a posse e uso.

Ideal para investidores que buscam imóveis em regiões valorizadas, porém é importante avaliar as restrições legais e financeiras antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 173.324,65
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 86.662,33
Economia: R$ 86.662,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para investidores:

Este imóvel é uma parte ideal de um apartamento localizado em uma área valorizada do Jardim Paulista, leilao com descontos em São Paulo. Como se trata de uma fração ideal, o investidor deve estar ciente das limitações inerentes a esse tipo de propriedade, como a posse compartilhada e possíveis restrições para uso exclusivo.

Considerando a avaliação atual de R$ 165.342,53 para a parte ideal, e o lance inicial de R$ 173.324,65 na 1ª praça, o investidor deve planejar sua estratégia de lance para a 2ª praça, onde o valor mínimo cai para 50% da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 86.662,33, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

É fundamental analisar os débitos existentes, como IPTU e dívida ativa, que somam cerca de R$ 8.329,31, pois estes serão sub-rogados no valor da arrematação e impactarão o custo total da aquisição.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado físico e possíveis necessidades de regularização.
  • Consultar um advogado especializado para entender as implicações das cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e arresto exequendo.
  • Considerar a possibilidade de participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Planejar o pagamento considerando o prazo de 24 horas após o leilão e a comissão do leiloeiro de até 5%.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em regiões nobres de São Paulo, com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com as particularidades legais e financeiras do bem.

AspectoDetalhes
Área Total Construída244,66 m²
Fração Ideal10,33952%
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 173.324,65
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 86.662,33
Débitos IPTU e Dívida AtivaR$ 8.329,31
Comissão LeiloeiroAté 5%

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.324,65 e da 2ª praça é de R$ 86.662,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício José Maria Lisbôa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício José Maria Lisbôa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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