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Apartamento com 34,65m² em São Paulo/SP , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.64m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 55,64m² de área total e 34,65m² privativos, localizado na Avenida dos Ourives, em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca um imóvel em uma das maiores capitais do Brasil, com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de financiamento e uso do FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 202.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 153.226,22
Economia: R$ 48.773,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Avenida dos Ourives, em imóveis Caixa em São Paulo, é estratégica, oferecendo acesso a diversas conveniências e serviços.

Considerando que o leilão está em andamento e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar de perto a evolução dos lances. A avaliação atual é de R$ 202.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 202.000,00. A segunda praça apresenta um lance mínimo de R$ 153.226,22, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 24,15%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento de Lances: Acompanhar ativamente os lances oferecidos, especialmente nas primeiras horas do leilão. O objetivo é identificar se o valor de mercado está sendo respeitado ou se há uma disputa acirrada.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região para determinar o valor de mercado real. Embora o valor de avaliação seja R$ 202.000,00, o valor de mercado pode ser superior ou inferior dependendo das condições atuais.
  • Estratégia de Lance: Se o lance atual se mantiver próximo à avaliação, considerar ofertar um lance competitivo na primeira praça, visando arrematar o imóvel antes da segunda praça e evitar a concorrência por um valor potencialmente menor. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). É crucial verificar a aprovação de crédito antecipadamente, caso opte por financiamento, e estar ciente da entrada mínima de 5% e das responsabilidades com dívidas de condomínio e IPTU.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.226,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio DEZ OURIVES. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no DEZ OURIVES em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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