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Apartamento com 34,72 m² em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.73m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em apartamentos leilão em São Paulo, ideal para quem busca moradia de interesse social (HIS-1). Com 34,72 m² de área privativa, este imóvel oferece praticidade e conforto para o dia a dia. Localizado em Guianazes, com fácil acesso a serviços e comércio.
Aproveite as condições especiais de comercialização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 198.322,56
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 146.880,25
Economia: R$ 51.442,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de habitação popular ou para famílias que buscam sua primeira moradia com condições acessíveis. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, o que pode indicar políticas públicas de incentivo ou regulamentação específica para este tipo de imóvel.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialLance MínimoDesconto
1ª Praça19/01/2026 10:00R$ 198.322,56R$ 181.000,00Não informado
2ª Praça23/01/2026 10:00R$ 146.880,25Não informadoNão informado

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 146.880,25), que é significativamente menor que o lance inicial da 1ª praça, e o fato de ser um imóvel HIS, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma potencial aquisição por um valor mais vantajoso, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente na proximidade do encerramento da 1ª praça.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Guianazes para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, condomínio, etc.) para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, e estar preparado para ofertar na 2ª praça, visando adquirir o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.322,56 e da 2ª praça é de R$ 146.880,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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