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Apartamento com 34,72m² em São Paulo/SP , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.73m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 34,72 m² privativos, localizado em Guianazes, é ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), ele se beneficia da Lei Municipal 16.050/2014, tornando-o uma opção ainda mais atrativa. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento pelo SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 198.322,56
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 146.880,25
Economia: R$ 51.442,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento de 34,72 m² de área privativa, localizado em Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Ele se enquadra na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social) e sua comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014. O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, com duas praças previstas para janeiro de 2026. O lance mínimo atual é de R$ 198.322,56 e o lance mínimo para a segunda etapa é de R$ 146.880,25. A avaliação do imóvel é de R$ 181.000,00. O leilão está aberto para lances e é do tipo extrajudicial Online.

Considerando que o imóvel está na primeira praça e o lance atual é superior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 146.880,25, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance atual da primeira praça.

Passos a serem seguidos:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o seu encerramento. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo da segunda praça se torna o ponto de partida.
  • Análise de Crédito: Se o objetivo for financiamento, é crucial que o interessado já tenha realizado a simulação e obtido a pré-aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira. Isso garantirá que o valor do imóvel se enquadre nas linhas de crédito disponíveis e que o processo de compra seja agilizado.
  • Orçamento: Definir um lance máximo com base na avaliação do imóvel (R$ 181.000,00) e no valor da segunda praça (R$ 146.880,25), considerando também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis reformas. Um lance máximo razoável poderia ser em torno de R$ 160.000,00 a R$ 170.000,00, permitindo uma margem para...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.322,56 e da 2ª praça é de R$ 146.880,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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