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Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.79m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Este apartamento de 34,79m² representa uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização.
Localização Estratégica: Situado na Rod. Washington Luiz, com fácil acesso a comércios e serviços.
Condições de Pagamento Flexíveis:
  • Entrada de 25% + até 59 parcelas.
  • Opção de Compra Imediata pelo valor integral.
  • Propostas em disputas com desconto.
Assessoria Completa: Conte com o suporte especializado de Cristiano Schontag e sua equipe para todo o processo de arrematação, desde a análise do processo até a posse do imóvel.
Documentação Garantida: Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel em condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor inicial de R$ 68.408,90, com uma avaliação de R$ 97.727,00, sugere um desconto considerável já na primeira praça. No entanto, para maximizar o potencial de lucro e minimizar riscos, esperar a segunda praça pode oferecer um desconto ainda maior, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar a evolução dos lances na primeira praça, se houver.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e outros documentos disponíveis para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Duque De Caxias para validar o valor de mercado e definir um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considerar o valor de R$ 68.408,90 como ponto de partida, mas estar preparado para ajustar o lance conforme a demanda e o desconto oferecido na segunda praça.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a viabilidade do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 59 parcelas). Se o financiamento for uma opção, verificar se o imóvel se qualifica para tal modalidade, embora o edital não mencione explicitamente. Caso contrário, planejar a entrada e as parcelas com recursos próprios ou outras fontes de financiamento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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