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Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias!
Apartamento de 34,79m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz.
Participe de um processo de leilão/venda pública com total segurança e assessoria especializada.
Condições flexíveis de pagamento:
  • Entrada de 25% e até 59 parcelas.
  • Opção de Compra Imediata pelo valor integral.
  • Propostas em disputas com desconto.

Documentação completa e posse garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região com potencial de crescimento. A área de 34,79m² é ideal para locação, seja para estudantes ou profissionais que trabalham na região, dada a sua localização na Rodovia Washington Luiz, um importante eixo viário.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Considerando o valor inicial de R$ 68.408,90 e a avaliação de R$ 97.727,00, o imóvel já apresenta um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso haja, para tentar obter um valor ainda mais atrativo, mas com o risco de maior disputa. No entanto, a opção de "Compra Imediata" pelo valor integral pode ser vantajosa se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente e evitar a concorrência, especialmente se o valor de avaliação for condizente com o mercado local.
  • Potencial de Valorização: A região de leilao com descontos em Duque De Caxias tem apresentado desenvolvimento, especialmente com empreendimentos residenciais e comerciais. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura da Rodovia Washington Luiz são fatores que impulsionam a demanda por imóveis na área.
  • Estratégia de Ocupação: Após a aquisição e eventual pequena reforma para modernização, o imóvel pode ser ofertado para locação. A metragem compacta é um atrativo para o público jovem e para quem busca praticidade. Uma pesquisa de mercado sobre os valores de aluguel na região seria fundamental para definir o preço competitivo.
  • Análise de Custos: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não detalhados aqui, devem ser incluídos na planilha de custos. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande diferencial, permitindo diluir o investimento inicial e otimizar o fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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