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Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - S/N, Ap 301 Torre 02 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

34.79m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 34,79m² com valor de avaliação de R$ 67.020,00 e lance inicial de apenas R$ 46.914,00.
Excelente condição de pagamento: 25% de entrada + até 30 parcelas (podendo chegar a 59 em alguns casos).
Processo judicial facilitado: Assessoria completa para arrematação, documentos e dívidas.
Invista em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

O imóvel é alienado por iniciativa particular, com cancelamento de ônus. Créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação. Documentação expedida pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. Auto de Alienação realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz. Imóveis: Carta de Alienação, Registro Direto no RGI, Mandado de Imissão na Posse. O imóvel é um apartamento de 34,79m² em Duque de Caxias/RJ, com matrícula 38042 e processo judicial 01064464520164025118. O valor de avaliação é R$ 67.020,00 e o lance inicial é R$ 46.914,00. O leilão é realizado na Plataforma COMPREI. O parcelamento pode ser de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). A venda pode ser por Compra Imediata ou Proposta. A comissão do leiloeiro é de 5%. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Fotos ilustrativas. Datas referenciais.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 00:00
Valor: R$ 46.914,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada com valor inicial atrativo. Com um lance inicial de R$ 46.914,00 e uma avaliação de R$ 67.020,00, o potencial de valorização é considerável, especialmente considerando a área construída de 34,79m².

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça2026-12-04R$ 46.914,00-30% (estimado)
2ª PraçaNão especificadaR$ 46.914,00-30% (estimado)

Considerando que o leilão é judicial e a data de encerramento é 04/12/2026, a primeira praça já oferece um desconto significativo em relação à avaliação. A estratégia ideal seria monitorar a disputa na primeira praça. Se o lance inicial for o único ou houver pouca disputa, a aquisição pode ser feita rapidamente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias/RJ, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a precificar o imóvel para revenda ou locação.
  • Análise do Processo Judicial: Embora a descrição mencione assessoria, é crucial entender a natureza do processo (01064464520164025118) e se há alguma pendência ou ônus que possa impactar a posse ou a regularização do imóvel após a arrematação. A matrícula 38042 deve ser verificada.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitados pelo vendedor).
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a rev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.914,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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