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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43 m² , Canhema , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 43,71 m² de área construída, localizado em condomínio padrão no bairro Canhema, imóveis Caixa em Diadema - SP.
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio possui valor mensal de R$ 597,63 e o IPTU anual é de R$ 2.090,00, ambos quitados até a data do leilão pelo vendedor.

Este apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de financiamento imobiliário, conforme condições do banco Santander.

O imóvel está em estado de conservação padrão e será vendido no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades de regularização e encargos a cargo do comprador após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:25
Valor: R$ 163.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento localizado em Canhema, imóveis Caixa em Diadema, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez em leilão extrajudicial.

Considerando o valor de avaliação de R$ 275.000,00 e o lance inicial de R$ 163.100,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise PréviaVerificar documentação e situação do imóvel junto ao leiloeiro e cartório.Confirmar matrícula 53.732 e ausência de ônus.
2. Participação no LeilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 163.100,00.Monitorar concorrência e estar preparado para incremento mínimo de R$ 5.000,00.
3. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação do imóvel, pois está ocupado.Custos e riscos são do comprador conforme edital.
4. RegularizaçãoAtualizar registros, transferir contas e quitar encargos futuros.Valor do condomínio e IPTU devem ser considerados no custo mensal.
5. Valorização e Venda/LocaçãoApós desocupação e eventuais melhorias, avaliar venda ou locação.Potencial de valorização devido à localização e desconto no leilão.

Dicas adicionais:

  • Esperar a 1ª praça para tentar arrematar com o menor lance possível.
  • Considerar financiamento imobiliário via Santander para facilitar aquisição.
  • Planejar o orçamento para custos de desocupação e regularização.
  • Acompanhar o mercado local para definir melhor estratégia de saída.

Este imóvel é indica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canhema em Diadema/SP. A região de Canhema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio A Praça Diadema. II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio A Praça Diadema. II em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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