Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Buarque Ver leilões no Condomíno Edifício Bem Viver Consolação
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 34,86m² em São Paulo/SP , Vila Buarque , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Site Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.86m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 34,86m² na Vila Buarque oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com 25m² de área privativa, o imóvel conta com quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para locação ou para quem busca praticidade na capital paulista. A localização privilegiada na Rua Amaral Gurgel, nº 489, Apto. 76, Tipo D, coloca você próximo a diversas conveniências e com fácil acesso a transporte público. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 287.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 291.996,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado na Rua Amaral Gurgel, 489, Apto. 76, Tipo D, em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área total de 34,86 m² e a área privativa de 25 m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público que busca praticidade e boa localização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$287.000,00 e encerra em 30/09/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$291.996,74, encerra em 07/10/2025. Dado que o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial da primeira praça (R$287.000,00), e considerando que o leilão é da Caixa, é provável que haja demanda. Recomendo monitorar os lances na primeira praça. Se o valor não atingir o esperado ou se houver pouca disputa, a segunda praça pode ser uma oportunidade, embora o lance inicial seja ligeiramente superior. A decisão de esperar pela segunda praça dependerá do comportamento da primeira e do seu apetite por risco e potencial de negociação.
  • Potencial de Valorização e Locação: A localização na Vila Buarque, São Paulo, é um ponto forte. É uma região central com boa infraestrutura, acesso a transporte público e proximidade a centros comerciais e de serviços. O imóvel, com 25m² privativos, é adequado para estudantes, jovens profissionais ou para quem busca um imóvel funcional na cidade. O valor de avaliação de R$287.000,00, se adquirido próximo a este valor, pode oferecer uma margem de lucro interessante após reformas e reposicionamento no mercado de aluguel ou venda.
  • Reformas e Otimização: Como é comum em imóveis de leilão, é prudente prever um orçamento para reformas. A área privativa de 25m² exige otimização inteligente do espaço. Investir em uma reforma que modernize os ambientes (cozin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.000,00 e da 2ª praça é de R$ 291.996,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomíno Edifício Bem Viver Consolação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomíno Edifício Bem Viver Consolação em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita