Apartamento com 34,93m², sem quartos, vaga e banheiro , Guaianazes , São Paulo - SP

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto com 34,93m², sem quartos e banheiros, localizado em Guianazes, leilões em São Paulo, e com avaliação de R$ 170.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de uso e valorização.

1. Avaliação do imóvel:

• Área construída pequena, ideal para moradia individual ou casal sem filhos, ou para uso como investimento para locação de curta duração.
• Ausência de quartos e banheiros indica necessidade de reforma ou adaptação, o que pode impactar no custo inicial.

2. Estratégia de lance:

Recomenda-se aguardar a 1ª praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

3. Financiamento e pagamento:

• O imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores qualificados.
• Pagamento à vista ou parcelado conforme edital, com prazos específicos para valores acima de R$ 500 mil, não aplicável neste caso.

4. Pós-arrematação:

• Verificar e providenciar a regularização do imóvel, incluindo a instalação de quartos e banheiros, se necessário, para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
• Considerar custos adicionais como escritura, impostos, e eventuais ônus.

5. Potencial de valorização:

• Localização em São Paulo, bairro Guianazes, com acesso a infraestrutura urbana.
• Possibilidade de valorização com melhorias e regularização do imóvel.

Em resumo, o investidor deve avaliar o custo-benefício da reforma e o potencial retorno via locação ou revenda, utilizando o financiamento disponível para facilitar a compra e planejando o lance para a 1ª praça do leilão.