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Apartamento com 35m² em São Paulo/SP - Vila Norma , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento com 35,22m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia.
A localização privilegiada na Vila Norma, São Paulo, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais! Consulte as condições de pagamento e financiamento disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 219.791,73
Economia: R$ 30.208,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Vila Norma, um bairro com potencial de valorização, aliada à área privativa de 35,22m², o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 250.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 219.791,73, representando um desconto de 12%. Este valor já se mostra mais atrativo, considerando a área e a localização.

Estratégia de Investimento:

Recomendo monitorar atentamente a 2ª praça. Se o lance mínimo da 2ª praça estiver dentro do orçamento, pode ser uma boa entrada. Caso contrário, é importante considerar o custo da desocupação e possíveis reformas. Uma análise detalhada do mercado de aluguel na região de Vila Norma é crucial para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na Vila Norma e bairros adjacentes.
  2. Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, caso o ocupante não saia amigavelmente.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado de locação.
  4. Análise Financeira: Calcular o ROI potencial, considerando o lance de aquisição, custos de desocupação, reformas, impostos (IPTU, condomínio) e a receita de aluguel esperada.
  5. Financiamento: Verificar as condições de financiamento o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.791,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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