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Apartamento com 36,82m² em Santos/SP , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.82m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Santos!
Este apartamento de 36,82m² privativos, localizado no Edifício Jardimópolis, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel na cobiçada região de José Menino. Com proximidade a comércios e serviços, este imóvel é ideal para quem valoriza praticidade e localização. A matrícula 25880 do 1º Ofício de Santos/SP indica que o imóvel possui gravames, penhoras e indisponibilidades, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização, que ficará por conta do adquirente. Uma análise detalhada da matrícula é essencial para entender todos os trâmites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 189.404,39
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 222.819,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$189.404,39 e avaliação de R$189.404,39, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em Santos/SP. A principal atenção deve ser dada à matrícula 25880, que indica a presença de gravames, penhoras e indisponibilidades. A regularização desses itens será crucial e deve ser considerada no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível no link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8444416425136.pdf). Compreender a natureza e a extensão dos gravames, penhoras e indisponibilidades é o primeiro passo para mitigar riscos.
  • Custo de Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização de todos os ônus registrados na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para se ter uma ideia do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, e considerando a necessidade de regularização, sugiro aguardar a segunda praça (Lance Inicial: R$222.819,50). Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou para cobrir os custos de regularização. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento de outros licitantes.
  • Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente em bairros como José Menino. Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, seja para locação ou revenda, dependendo do estado final após a quitação dos débitos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e projetado após a regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.404,39 e da 2ª praça é de R$ 222.819,50. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Jardinópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardinópolis em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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