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Apartamento com 36,97m² em Jardim Miriam, São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre o apartamento 1312 no empreendimento Vibra Cupê, em imóveis de leilão em São Paulo/SP. Com área privativa de 36,97m², este imóvel oferece potencial de valorização em uma localização estratégica. A proximidade com vias importantes como a Avenida Garcia de Ávila e Avenida Cupecê facilita o acesso e a mobilidade. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo promissor no mercado imobiliário paulistano. Considere a possibilidade de regularização e posterior locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 09:00
Valor: R$ 46.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 138.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 230.000,00. Este desconto de 80% pode ser ainda maior se considerarmos o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação, chegando a R$ 345.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Miriam e Santo Amaro, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularização de débitos.
  • Due Diligence Financeira: Entrar em contato com o credor fiduciário para obter o valor exato do saldo devedor atualizado e as condições para quitação ou transferência da dívida. Verificar também a existência e o valor de eventuais débitos condominiais pendentes, conforme indicado na descrição.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta rentabilidade após a regularização e possíveis custos de desocupação.
  • Regularização e Desocupação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para a transferência da propriedade e, se necessário, o processo de desocupação do imóvel. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Com a regularização completa e a desocupação, o imóvel poderá ser reavaliado e posicionado no mercado para locação ou venda, buscando um retorno sobre o investimento. A área privativa de 36,97m² é adequada para o público que busc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Cupecê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Cupecê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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