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Apartamento com 36m² em Grajaú, Rio de Janeiro , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento no Grajaú, com 36m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores. Embora a denominação do bairro e área total necessitem de averbação, a localização privilegiada e o potencial de valorização são inegáveis. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade, com acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 295.321,07
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 105.600,00
Economia: R$ 189.721,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 36m² no bairro Grajaú, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões.

Análise do Imóvel:

  • Situação: Ocupado. Isso implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos adicionais e tempo.
  • Área Privativa: 36m². Um tamanho compacto, ideal para locação ou para quem busca um imóvel menor.
  • Pendências: A denominação de bairro, condomínio e área total pendentes de averbação no RI são pontos de atenção. A regularização desses itens será por conta do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui pendências de averbação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Avaliar os Custos de Regularização e Desocupação: Antes de dar um lance, é fundamental obter orçamentos detalhados para a desocupação do imóvel e para a regularização da documentação junto ao RI.
  2. Analisar o Valor de Avaliação e Lances: O valor do 1º leilão é R$ 295.321,07 e o 2º leilão é R$ 105.600,00. Dada a situação, o lance ideal seria próximo ao valor do 2º leilão, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos adicionais.
  3. Praça de Leilão: A segunda praça (04/12/2025) oferece um valor significativamente menor, tornando-a mais atrativa. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro.
  4. Potencial de Locação: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser destinado à locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região do Grajaú é crucial para projetar o retorno sobre o investimento.
  5. Valor de Mercado Estimado: Embora não explícito, um imóvel regularizado e desocupado na região pode ter um valor de mercado superior ao lance inicial. A diferença e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.321,07 e da 2ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Grajaú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Grajaú em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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