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Apartamento com 36m² em Rio de Janeiro/RJ , Andrade Araujo , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Rio de Janeiro! Este apartamento de 36m² privativos, localizado no bairro Estácio, oferece 1 quarto, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e localização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Perfeito para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 248.180,84
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 193.352,89
Economia: R$ 54.827,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 36m² na Rua Zamenhof, 64, Estácio, Rio de Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$248.180,84 e uma avaliação de R$221.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado acima do seu valor de mercado, o que requer cautela. A segunda praça, com lance inicial de R$193.352,89, oferece um potencial de economia considerável, aproximando-se mais do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 30/01/2026, com lance inicial de R$193.352,89. Este valor está mais alinhado com a avaliação de R$221.000,00 e oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região do Estácio, Rio de Janeiro/RJ. Verifique os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (metragem, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais. O objetivo é confirmar se o valor da segunda praça é realmente competitivo.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). Some esses valores ao lance máximo que você está disposto a oferecer para ter o custo total real do imóvel.
  • Visita e Vistoria (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver a possibilidade de vistoria, aproveite para identificar eventuais reparos necessários.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos. Esteja preparado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.180,84 e da 2ª praça é de R$ 193.352,89. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Andrade Araujo em Belford Roxo/RJ. A região de Andrade Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Riviera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera 2 em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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