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Apartamento com 37,43m² em São Paulo , Jardim Adelfiore , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.43m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Condomínio Play oferece uma área privativa de 37,43m², ideal para quem busca praticidade e boa localização. Inclui 01 vaga de garagem. A localização privilegiada no Jardim Adelfiore, Distrito de Perus, garante acesso a diversas conveniências urbanas. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, seguindo a Lei 9514/97. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 15:00
Valor: R$ 169.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em apartamentos compactos e bem localizados na cidade de casas de leilão em São Paulo. A área privativa de 37,43m² é um diferencial para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam praticidade.

Análise de Praça e Valor:

  • Praça Única: Abertura em 27/11/2025 às 11:26 e Fechamento em 16/12/2025 às 15:00. O lance mínimo é de R$ 169.900,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, é prudente aguardar esta primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances.
  • Valor de Avaliação: O HTML não fornece um valor de avaliação explícito, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, o lance mínimo de R$ 169.900,00 pode ser comparado com imóveis similares na região para determinar o potencial de retorno.

Estratégia de Investimento:

  1. Monitoramento da Praça Única: Acompanhar de perto os lances durante a Praça Única. Se o imóvel for arrematado em um valor que se alinhe com a sua estratégia de investimento, considere participar. Caso contrário, a ausência de lances pode indicar uma oportunidade de aquisição em praças futuras, caso o valor seja ajustado.
  2. Custos de Desocupação: É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da situação.
  3. Potencial de Locação: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel tem potencial para ser alugado, gerando renda passiva. A área compacta é atrativa para o mercado de locação de curta e longa duração.
  4. Análise de Condomínio e IPTU: Embora o HTML mencione que débitos anteriores à data do leilão são por conta da vendedora, é crucial verificar os valores atuais de condomínio e IPTU para projetar os custos mensais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelfiore em São Paulo/SP. A região de Jardim Adelfiore possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Play - Perus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Play - Perus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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