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Apartamento com 37.99m² em Guaruja/SP , Jardim Ponchal , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.99m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaruja/SP!
Apartamento de 37,99m² com excelente potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar.

Destaques:
  • Área privativa de 37,99m²
  • Valor de venda atrativo: R$ 175.049,97
  • Localização privilegiada no Jardim dos Passaros

Atenção investidor: Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem haver atualizações. O processo de verificação é simples e detalhado no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.049,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de venda de R$ 175.049,97, significativamente abaixo da avaliação de R$ 274.668,19. A diferença de aproximadamente 36% sugere um potencial de lucro considerável na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital disponível no site da Caixa. Preste atenção especial às condições de pagamento, prazos e quaisquer ônus ou dívidas associadas ao imóvel. A informação de que as formas de pagamento podem mudar é um ponto de atenção.
  • Verificação de Dívidas e Condomínio: Embora o edital seja a fonte primária, é recomendável tentar obter informações sobre débitos de IPTU e condomínio. O IPTU informado (20289011033) deve ser consultado para verificar se há pendências. Se o condomínio não estiver explícito, é prudente estimar um valor mensal e considerar isso no custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e aberto para lances, a estratégia deve ser baseada no valor de avaliação e no valor de venda. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de venda pode ser estratégico. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se aguardar uma possível segunda praça ou um leilão com desconto, se aplicável, mas o HTML não fornece informações sobre praças futuras.
  • Custo de Reforma e Adequação: Embora não haja informações sobre o estado de conservação, é sempre prudente reservar uma verba para possíveis reformas ou adequações, especialmente se o imóvel estiver desocupado ou necessitar de modernização.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guaruja/SP para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de revenda.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.049,97. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ponchal em Guarujá/SP. A região de Jardim Ponchal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Quero Quero. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quero Quero em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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