Apartamento com 37,9m² privativos em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com 57,1 m² de área total e 37,9 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões, especialmente por estar sendo ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais transparentes e documentação organizada.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

Praça de Leilão: O leilão está previsto para 13/10/2025 às 10h00. Considerando que o lance inicial é de R$ 199.873,20, e o incremento é de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como o status atual é 'Aberto', é prudente monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado com base no lance inicial.

Avaliação e Potencial de Valorização:

Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 199.873,20 serve como um bom ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Miguel Paulista para determinar o valor de mercado real dos apartamentos com características semelhantes. A área privativa de 37,9 m² sugere um imóvel compacto, ideal para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação.

Custos Adicionais e Rentabilidade:

É fundamental considerar os custos de:

• IPTU (R$ 139.337.023.81 - este parece ser um número de cadastro, não o valor anual) - verificar o valor real.
• Taxas de condomínio (não informadas, mas essenciais para o cálculo de rentabilidade).
• Custos de cartório e impostos sobre a transferência (ITBI).
• Possíveis reformas ou atualizações necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou venda.

A rentabilidade potencial po...