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Apartamento com 38 m² em Porto Alegre/RS - Vila Nova , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Apartamento de 38,24 m² privativos, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Localizado na Estrada Cristiano Kraemer, 1863, Bloco G, Vila Nova.
Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Aproveite as condições especiais de pagamento e financiamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 85.350,00
Economia: R$ 56.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, Vila Nova, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma área em desenvolvimento. Com 38,24 m² de área privativa e 2 quartos, o apartamento é ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a sua metragem compacta e funcional.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. O valor de avaliação é de R$ 142.250,00, com a primeira praça iniciando neste valor e a segunda praça com um desconto significativo de 40%, partindo de R$ 85.350,00. Para um investidor, a segunda praça seria o momento ideal para ofertar, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Uma oferta próxima ao lance mínimo da segunda praça, talvez em torno de R$ 90.000,00, seria uma estratégia agressiva, mas com potencial de sucesso.

É crucial que o comprador levante todos os débitos pendentes, especialmente condomínio e IPTU, pois estes serão de sua responsabilidade. A análise de crédito para financiamento SBPE e FGTS deve ser feita previamente, antes da participação no leilão, para garantir a viabilidade da transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Vila Nova, Porto Alegre, para estimar o potencial de renda.
  • Visita Prévia (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e custos de eventual reforma.
  • Participação no Leilão: Focar na segunda praça, com um lance máximo pré-determinado, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Pós-Arrematação: Quitar a comissão do leiloeiro no dia da arrematação e o valor do imóvel ao banco em até 2 dias após a homologação. Iniciar o processo de desocupação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.250,00 e da 2ª praça é de R$ 85.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio San Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio San Rafael em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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