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Apartamento com 38,11 m² em São Jose do Rio Preto/SP , Vila Boa Esperanca , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.11m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 38,11 m² privativos, localizado na Rua General Osório, 1487 - Apto. 33, no bairro Vila Boa Esperança, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel prático na cidade.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 295.600,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 38,11 m² na Rua General Osório, 1487 - Apto. 33, em leilão em São José Do Rio Preto/SP, apresenta um cenário interessante para análise de investimento. A avaliação inicial de R$186.000,00 e o lance inicial da primeira praça de R$188.000,00 indicam um ponto de partida para a aquisição. No entanto, o lance inicial da segunda praça, R$295.600,76, é significativamente mais alto e representa o valor atual para lances.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Boa Esperança e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$188.000,00) é inferior à avaliação (R$186.000,00), pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso se houver pouca concorrência. Contudo, o lance atual para lances é o da segunda praça (R$295.600,76). É fundamental monitorar a atividade de lances e definir um teto máximo baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 0205053011, mas o valor mensal não foi informado, assim como o condomínio.
  • Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento, e a localização do imóvel pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Utilizar portais imobili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 295.600,76. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Boa Esperanca em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Boa Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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