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Apartamento com 38,23m² em Caxias do Sul/RS , Cruzeiro , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.23m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS!
Apartamento com 38,23m² de área privativa, localizado em um dos bairros mais promissores da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Destaques:
  • Localização privilegiada na Avenida Padre Raul Accorsi.
  • Próximo a comércios, serviços e vias de acesso.
  • Condomínio com infraestrutura completa (a ser confirmada).

Investimento inteligente:
Com uma avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo atrativo, este imóvel representa uma excelente oportunidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS, com 38,23m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo de R$ 87.819,45 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de utilização de recursos próprios ou FGTS para o pagamento à vista, conforme as condições estipuladas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente os itens 17 e as condições de pagamento. Verificar a responsabilidade sobre débitos de IPTU e condomínio é fundamental. A informação de que a Caixa cobre débitos acima de R$ 1.000,00 (IPTU) e 10% do valor de avaliação (condomínio) é um ponto positivo, mas requer confirmação e clareza sobre os limites exatos.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, uma vistoria prévia (se possível) ou uma análise detalhada das fotos e descrições é essencial para estimar os custos de reforma e adequação. A descrição menciona "Res Terra Nossa", o que pode indicar um condomínio com estrutura, mas é preciso verificar a situação atual e os custos associados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e aberto para lances, é recomendável definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do imóvel. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o lote sem grande concorrência, mas é prudente monitorar o encerramento.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, o foco deve ser na desocupação (se aplicável) e na realização das reformas necessárias para maximizar o valor de revenda ou locação. A localização em Caxias do Sul, uma cidade com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Caxias Do Sul/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Terra Nossa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terra Nossa em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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