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Apartamento 2 Quartos em Guarulhos com Vaga , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarulhos!
Apartamento de 40,23m² com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado na Estrada Água Chata, nº 2315, Torre 11, Residencial Santa Cecília, no bairro Água Chata. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 172.395,02
Economia: R$ 25.604,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarulhos, com 40,23m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização na Estrada Água Chata, nº 2315, Torre 11, Residencial Santa Cecília, no bairro Água Chata, pode ser explorada para locação residencial, dada a demanda por imóveis com boa infraestrutura e acesso a serviços na região.

Análise de Valor e Praças:

  • 1º Leilão SFI: Lance inicial de R$ 198.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, mas com a possibilidade de negociação.
  • 2º Leilão SFI: Lance inicial de R$ 172.395,02. Uma redução significativa em relação ao primeiro leilão, tornando-se uma opção mais atrativa para quem busca um retorno maior sobre o investimento ou tem um capital mais limitado. O desconto de aproximadamente 12,9% em relação ao primeiro leilão é um ponto a ser considerado.
  • Incremento: R$ 3.000,00. Um valor de incremento razoável, que permite uma disputa controlada.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor do 2º leilão, uma estratégia seria aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de R$ 172.395,02, somado a possíveis custos de reforma e impostos, ainda pode resultar em um imóvel com valor de mercado competitivo na região de Guarulhos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Água Chata, Guarulhos, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após eventuais reformas.
  2. Orçamento de Reformas: Levantar os custos estimados para reformas necessárias, considerando a descrição do imóvel (apartamento com 2 quartos, 1 banheiro de serviço, 1 WC, 1 sala, 1 cozinha).
    3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.395,02. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Santa Cecilia Residencial Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Santa Cecilia Residencial Park em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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