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Apartamento com 38,72m² de área privativa em São Paulo/SP , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.37m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento com 67,37m² de área total e 38,72m² privativos, localizado no bairro Jaraguá. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. Próximo a vias importantes e com fácil acesso. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este apartamento, com área total de 67,37m² e área privativa de 38,72m², localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 10797, Apto. 13, Bloco 1, no bairro Jaraguá, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$220.000,00 e o lance inicial de R$132.970,97.

Análise e Estratégia

O imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos transparentes e, por vezes, valores abaixo do mercado. A situação de ocupação não é informada, o que requer uma diligência adicional para verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado. Caso esteja ocupado, será necessário prever custos e tempo para desocupação.

Estratégia de Lance

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 03/11/2025 às 10:00, recomendo a seguinte estratégia:

  • Acompanhamento Ativo: Monitore o leilão de perto, especialmente nos últimos dias e horas.
  • Definição de Limite: Estabeleça um limite máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado (se possível, após visita ao imóvel ou consulta a corretores locais) e no seu capital disponível. O valor de avaliação (R$220.000,00) serve como um bom ponto de partida para essa análise, mas o lance ideal pode ser significativamente menor, dependendo da demanda.
  • Lance Inicial vs. Valor de Mercado: O lance inicial de R$132.970,97 é aproximadamente 60% do valor de avaliação. Se a intenção for revenda rápida, um lance próximo ao lance inicial pode ser vantajoso. Se o objetivo for moradia ou aluguel a longo prazo, pode-se considerar um lance um pouco mais elevado, mas sempre respeitando o valor de mercado.
  • Comissão e Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance venc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Áustria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Áustria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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