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Apartamento com 2 Quartos em Bela Vista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para investidores no coração de leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento no Edifício XIV Bis, localizado na privilegiada Rua Paim, oferece uma excelente área privativa de 66,68m². A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Bela Vista tornam este imóvel um investimento estratégico. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação em uma das regiões mais desejadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 12:30
Valor: R$ 493.179,57
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 12:30
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 245.179,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos em regiões centrais de leilão de imóveis em São Paulo. A localização no bairro Bela Vista, com sua infraestrutura consolidada e acesso a diversas comodidades, é um ponto forte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Construída: 66,68m²
  • Área Total: 81,86m²
  • Localização: Rua Paim, 235 - Bela Vista, São Paulo - SP
  • Matrícula: 155.425 do 4º CRI de São Paulo
  • Processo judicial: 1113205-49.2021.8.26.0100

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 08/01/2026, e o valor inicial é de R$ 493.179,57, a recomendação seria:

  1. Monitoramento da Praça: Acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão. A 1ª Praça é o momento de maior valor, mas a 2ª Praça (a partir de 08/01/2026 com valor inicial de R$ 248.000,00) pode apresentar uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso não haja lances na primeira.
  2. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar o débito de condomínio de R$ 35.197,27 e a penhora de R$ 278.187,35. O comprador deve verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas conforme o edital. Se o comprador for responsável, o custo total de aquisição deve ser recalculado.
  3. Potencial de Valorização e Locação: A região da Bela Vista é conhecida por sua alta demanda por imóveis residenciais e comerciais. Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva.
  4. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo edif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.179,57 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Soul Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Soul Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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