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Apartamento com 38,81m² em Sapucaia do Sul/RS , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.81m²

Descrição

Oportunidade de investimento em leilao com descontos em Sapucaia Do Sul/RS!
Apartamento com 38,81m² de área privativa, localizado em condomínio residencial. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma cidade em desenvolvimento.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.624,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 38,81m² em leilao com descontos em Sapucaia Do Sul/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A localização em condomínio residencial, embora com detalhes de bairro e rua específicos, sugere um ambiente com infraestrutura básica e potencial de valorização.

Considerando que o lance inicial é de R$154.624,36 e o valor de avaliação é de R$135.000,00, é crucial analisar a dinâmica do leilão. A diferença entre o lance inicial e a avaliação pode indicar uma estratégia de precificação da Caixa Econômica Federal, possivelmente visando atrair lances iniciais mais altos ou refletindo uma reavaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sapucaia do Sul, especificamente no bairro Pasqualini e arredores. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, condomínio) é essencial para determinar um valor justo de mercado e um teto para o lance.
  • Avaliação do Condomínio: Investigar o valor médio do condomínio e as taxas associadas. Um condomínio alto pode impactar a rentabilidade do imóvel, seja para locação ou para o custo de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento não está claramente definido no HTML fornecido (apenas a data de abertura para lances e a data do 2º leilão), a estratégia deve ser flexível. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é R$154.624,36. No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao comportamento dos lances. Se o imóvel for de grande interesse, pode ser prudente ofertar um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.624,36. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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