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Apartamento com 43.60m² em Nova Sapucaia , Nova Sapucaia , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.6m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 43,60m² em localização privilegiada na Avenida Americo Vespuccio, 591, Apto 752, Bloco 07, no bairro Nova Sapucaia, imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul - RS.
Este imóvel oferece a possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento estratégico na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.251,62
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 117.389,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,60m² localizado em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul - RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a Caixa Econômica Federal está realizando o leilão.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com a primeira praça em 11/12/2025 e a segunda em 17/12/2025. A avaliação é de R$ 168.800,00, com um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 170.000,00 e na segunda de R$ 117.389,24. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total de forma precisa.
  • Potencial de Valorização: Sapucaia do Sul é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Porto Alegre. A localização na Avenida Americo Vespuccio pode indicar acesso a infraestrutura e serviços. Uma pesquisa de mercado na região para apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, etc.) ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Plano de Ação Sugerido:
    • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nova Sapucaia. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos.
    • Análise de Custos: Entrar em contato com a administração do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos de condomínio e IPTU em aberto ou futuros.
    • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.251,62 e da 2ª praça é de R$ 117.389,24. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Sapucaia em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Nova Sapucaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condominio Americo Vespúcio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Americo Vespúcio em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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