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Apartamento com 38m² em São Paulo/SP - Loteamento City Jaragua , Loteamento City Jaragua , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento de 38,5m² com 2 quartos, localizado no Loteamento City Jaragua. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a lei 9.514/97.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis! Verifique detalhes em www.caixa.gov.br/imoveiscaixa e explore as opções de financiamento SBPE e FGTS.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 254.411,78
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.220,62
Economia: R$ 48.191,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na região do Loteamento City Jaragua. A área privativa de 38,5m² com 2 quartos o torna atraente para locação, visando estudantes ou jovens profissionais que buscam praticidade e acesso à infraestrutura urbana.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 206.220,62, representando um desconto de 19% em relação à 1ª praça (R$ 254.411,78). Este desconto adicional pode otimizar o retorno sobre o investimento, especialmente após os custos de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região do City Jaragua para estimar o potencial de renda passiva.
  • Custos de Aquisição: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance na 2ª praça, comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio e custos de desocupação.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento SBPE ou FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa. A análise de crédito deve ser feita ANTES da participação no leilão.
  • Pós-Aquisição: Planejar a desocupação e, se necessário, pequenas reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de locação.

A localização em São Paulo, aliada ao preço competitivo da 2ª praça, faz deste apartamento um investimento promissor. A chave é uma análise financeira detalhada e um planejamento estratégico para maximizar os lucros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.411,78 e da 2ª praça é de R$ 206.220,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento City Jaragua em São Paulo/SP. A região de Loteamento City Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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