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Apartamento com 39,30m² em Condomínio Residencial Atalaia , Parque São Paulo , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre um apartamento no Condomínio Residencial Atalaia, em apartamentos leilão em Araraquara/SP. Com área privativa de 39,30m², este imóvel oferece uma excelente base para investimento. A localização privilegiada na Avenida Massaiuqui Sano, 90, coloca você próximo a diversas conveniências. Embora haja um saldo devedor fiduciário com a Caixa Econômica Federal e débitos municipais, a decisão judicial determina que o arrematante será responsável pela quitação, o que pode representar uma excelente margem de negociação. Analise os detalhes e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 35.695,97
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 14:00
Valor: R$ 35.695,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata da aquisição dos direitos sobre o apartamento. A avaliação atual de R$ 35.695,97, com um lance inicial e valor para a 1ª e 2ª praça idênticos, sugere um valor de entrada acessível. No entanto, é crucial considerar o saldo devedor fiduciário com a Caixa Econômica Federal (R$ 95.216,44 até novembro/2025) e os débitos municipais (R$ 1.056,65). A decisão judicial de que o arrematante quitará esses débitos deve ser cuidadosamente ponderada no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Calcule o custo total do investimento, somando o lance arrematado, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos municipais e o saldo devedor fiduciário. Compare este valor com o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Araraquara para determinar a margem de lucro potencial.
  • Negociação com a Caixa Econômica Federal: Após o arremate, entre em contato com a Caixa para entender as opções de quitação do saldo devedor. Verifique se há possibilidade de negociação de descontos ou planos de pagamento que se adequem ao seu fluxo de caixa.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base no custo total e no valor de mercado, defina se o objetivo será a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Araraquara pode ser atrativa para estudantes ou profissionais.
  • Considerar a Praça: Dado que a 1ª e 2ª praças possuem o mesmo valor, e o leilão está com status 'Aguardar', é provável que o imóvel seja arrematado na primeira oportunidade. No entanto, é importante monitorar o andamento do leilão e estar preparado para agir rapidamente.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação necessária para a transferência dos direitos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.695,97 e da 2ª praça é de R$ 35.695,97. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Paulo em Araraquara/SP. A região de Parque São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Residencial Atalaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atalaia em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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