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Apartamento com 39,30m² em São José do Rio Preto , Vila Toninho , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento em leilão com excelente localização em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto.
Com 39,30m² de área privativa, este imóvel oferece sala e cozinha.
Ideal para quem busca um investimento seguro ou a primeira moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e possibilidade de uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 168.739,09
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 105.109,68
Economia: R$ 63.629,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 39,30m² em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja adquirir a casa própria com um valor potencialmente abaixo do mercado.

Análise da Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com duas praças distintas. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 168.739,09, representa o valor de avaliação de R$ 148.000,00 acrescido de um pequeno percentual. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 105.109,68, oferece um desconto significativo, tornando-se uma opção mais agressiva para aquisição. Considerando o valor de avaliação, a segunda praça pode representar uma oportunidade de aquisição com um bom potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição na Segunda Praça: Dada a diferença de valor entre as praças, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça para realizar a compra. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor consideravelmente menor que o de avaliação.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Toninho, São José do Rio Preto. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, condomínio) ajudará a definir o lance máximo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estes custos devem ser incluídos na planilha de investimento para calcular a rentabilidade real.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento para locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para apartamentos de 1 quarto/sala/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.739,09 e da 2ª praça é de R$ 105.109,68. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Toninho em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Toninho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Rio Gandini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Gandini em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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