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Apartamento com 39,3m² privativos em São José do Rio Preto/SP , Vila Toninho , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 39,3 m² privativos oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma localização estratégica. Com sala e cozinha integradas, é ideal para solteiros ou casais.
A proximidade com o Condomínio Rio Gandini e a infraestrutura do bairro Vila Toninho garantem comodidade e acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 168.739,09
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 105.109,68
Economia: R$ 63.629,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, trata-se de um apartamento com área privativa de 39,3 m², localizado em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto/SP. A avaliação inicial é de R$ 168.739,09, com lance inicial para o segundo leilão de R$ 105.109,68. O leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 23/02/2026.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São José do Rio Preto, especificamente no bairro Vila Toninho e arredores do Condomínio condomínio/rio-gandini" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Rio Gandini. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com área privativa semelhante (aproximadamente 40m²) para determinar um valor de mercado realista.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 105.109,68, e o lance mínimo é R$ 148.000,00, a estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, se possível. Monitorar a atividade de lances durante o período aberto para ter uma ideia da demanda. Se o lance inicial do segundo leilão for significativamente menor que o valor de mercado apurado, pode ser uma boa oportunidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de condomínio. O IPTU mencionado é 0419439122, o que sugere que pode haver débitos anteriores a serem verificados.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da cidade de São José do Rio Preto e a localização específica do apartamento.
  • Utilização do Imóvel: Definir se o objetivo é moradia ou investimento. Se for para aluguel, calcular a rentabilidade esperada com base nos valores de aluguel na região. Se for para moradia, verificar a infraestrutura do c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.739,09 e da 2ª praça é de R$ 105.109,68. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Toninho em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Toninho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Rio Gandini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Gandini em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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