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Apartamento com 39,59m² em Salvador/BA , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Salvador!
Este apartamento de 39,59m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e bem-estar.
Localizado no condomínio VILLA D'ORO, na Rua da Etiópia, nº 314, Bloco 4, Apto 203, no bairro Granjas Rurais Presidente Vargas, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Apesar de não aceitar financiamento, o pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS torna esta uma excelente opção para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel da Caixa com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 72.640,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$72.640,85 e avaliação de R$125.400,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que a venda é direta da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar condições de pagamento favoráveis para quem tem recursos próprios ou FGTS.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em "Aguarde Abertura" e o encerramento está previsto para 16/09/2025. Como não há lances atuais, a primeira praça é a referência. O lance inicial é de R$72.640,85.
  • Condição de Pagamento: A restrição de "Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS" e a proibição de "financiamento, parcelamento ou consórcio" direcionam o público para compradores com liquidez imediata.
  • Estratégia de Compra: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel parece estar abaixo do valor de mercado, o que é comum em leilões da Caixa. A recomendação seria participar da primeira praça com um lance próximo ao valor de avaliação, caso o objetivo seja revenda rápida, ou um lance mais conservador se o objetivo for moradia e o comprador tiver recursos próprios.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, é crucial verificar o estado de conservação do imóvel e realizar as reformas necessárias. A descrição menciona 2 quartos, área de serviço, WC, sala e cozinha, com 39,59m² de área privativa. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Dívidas: O edital menciona que o comprador deve verificar dívidas como IPTU e condomínio. É fundamental consultar a matrícula do imóvel (nº 186539) e o ofício (nº 2) para entender a situação das dívidas e quem será o responsável por quitá-las, conforme as regras da Caixa.
  • Ocupação: A responsabilidade de averiguar o estado de o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.640,85. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Tenda Residencial Villa D’oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tenda Residencial Villa D’oro em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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