Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
86.68m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Novo Hamburgo! Este apartamento de 39,62m² privativos oferece conforto e praticidade em uma localização privilegiada no bairro Canudos. Com 1 vaga de garagem e matrícula nº 123908, este imóvel é ideal para quem busca um novo lar ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.815,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 10:00
Valor:R$ 94.815,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, classificado como apartamento com área privativa de 39,62 m² e área total de 86,68 m², localizado em leilão em Novo Hamburgo/RS, apresenta um lance mínimo de R$ 94.815,14. A situação de ocupado e a informação de que a desocupação é responsabilidade do comprador indicam que a primeira praça, com data de encerramento em 17/10/2025 às 10:00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances.
Análise de Praças:
1ª Praça: Data de encerramento em 17/10/2025 às 10:00. Lance mínimo: R$ 94.815,14. Ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com o risco de não arrematar se houver outros interessados.
2ª Praça: A data não está explícita, mas é comum que ocorra logo após a primeira. O valor tende a ser menor, aumentando o potencial de valorização.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais competitivo, especialmente se o objetivo for revenda após desocupação. O valor de mercado não foi informado, mas a avaliação inicial de R$ 94.815,14 sugere um potencial de retorno interessante após a desocupação e possíveis reformas.
Ações Recomendadas:
Etapa
Descrição
Observações
Análise de Documentação
Verificar edital, matrícula e demais documentos para entender custos e prazos.
Priorizar a análise de custos de desocupação e possíveis débitos.
Visita Técnica (se possível)
Avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
Mesmo não sendo permitido visitação, buscar informações com vizinhos ou síndi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
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Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Porto Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto Saint Germain em Novo Hamburgo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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