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Apartamento com 3 Quartos em Novo Hamburgo/RS , Vila Rosa , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.36m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS!
Este apartamento de 80,36m² privativos oferece 3 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço.
Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel está próximo a comércios e serviços.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 92.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, com área privativa de 80,36m², 3 quartos e localizado na Rua Cristovão Colombo, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 230.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 138.000,00.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação vs. Valor de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 230.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Rosa, Novo Hamburgo, para determinar o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes (3 quartos, 80,36m²). Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Participação no Leilão: O valor do segundo leilão (R$ 138.000,00) representa um desconto significativo em relação à avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, que serão de responsabilidade do adquirente. Estes custos podem impactar significativamente o investimento total. Além disso, deve-se incluir a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Plano de Ação:
  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região para definir o valor máximo de lance.
  2. Análise de Documentação: Consultar a matrícula do imóvel e o edital completo para entender a extensão dos gravames e o processo de regularização. Se possível, obter um orçamento para a regularização.
  3. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do imóvel, incluindo lance, comissão, impostos, taxas e custos de regularização e reforma.
  4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosa em Novo Hamburgo/RS. A região de Vila Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio do Edifício Jardim Rivadávia Fernandes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Jardim Rivadávia Fernandes em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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