Apartamento com 39m² em Porto Alegre - RS , Campo Novo , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis de leilão em Porto Alegre, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 68.787,97. A área privativa de 39,03 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca um primeiro imóvel com custo acessível.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 68.787,97. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente considerar que a desocupação pode gerar custos adicionais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• 2ª Praça: Se disponível, o lance nesta praça tende a ser menor, o que pode compensar os custos de desocupação e eventuais reformas. É fundamental verificar o edital para entender as datas e valores das praças subsequentes.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos envolvidos (IPTU, condomínio, taxas), e o processo de desocupação.
2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Aberta Dos Morros para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
3. Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados e o tempo necessário para a desocupação, pois o imóvel está ocupado.
4. Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a desocupação, considerando a demanda por apartamentos de 1 quarto na região.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	39,03 m²
Localização	Porto Alegre/RS - Aberta Dos Morros
Situação	Ocupado
Lance Inicial	R$ 68.7... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento 2 dormitórios com vaga em Petrápolis, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 748.000 2ª Praça: R$ 374.000 Leilão: 17/08/2026 Apartamento 2 dormitórios com vaga em Pe... IPL 6.1 Judicial Mega Leilões Apartamento Duplex 76 m² em construção, 2 quartos, 2 banheiros 1ª Praça: R$ 331.586 2ª Praça: R$ 198.952 Leilão: 07/04/2026 Apartamento Duplex 76 m² em construção,... IPL 3.2 Extrajudicial WR Leilões Apartamento em Porto Alegre com 1 quarto e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 265.000 2ª Praça: R$ 278.834 Leilão: 11/12/2025 Apartamento em Porto Alegre com 1 quarto... 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Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Verde em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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