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Apartamento com 39m² em Rio de Janeiro/RJ , Costa Barros , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Oportunidade de investimento em um apartamento de 39m² na cidade do leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado no bairro Guadalupe, oferece uma excelente chance para quem busca um novo lar ou um investimento rentável. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.
A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança e a transparência do processo de venda. Não perca a chance de adquirir este bem por um valor competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 49.506,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro. Com uma área privativa de 39m², o apartamento é ideal para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou casais.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão está em fase de 'Aguarde Abertura', com encerramento previsto para 17/11/2025 às 10:00. A primeira praça tem um lance inicial de R$49.506,21 e um valor de avaliação de R$81.704,14. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (aproximadamente 39,5%) sugere uma margem para negociação e potencial de valorização.
  • Incremento: O incremento mínimo de R$1.000,00 é razoável e permite lances progressivos sem grandes saltos.
  • Comissão: A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão ainda não abriu, a estratégia ideal seria monitorar o desenvolvimento do leilão e definir um lance máximo com base em:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Guadalupe, Rio de Janeiro, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se aplicável), estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  2. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  3. Potencial de Locação: Estimar o valor de aluguel mensal para imóveis de 39m² na região. O retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado com base no valor total do imóvel (lance + comissão + custos) e o potencial de aluguel.

Plano de Ação:

1. Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no ROI desejado, estabelecer um lance máximo absoluto. É crucial não ultrapassa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.506,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Barros em Rio De Janeiro/RJ. A região de Costa Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial Recanto do Camboatá 3953. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Recanto do Camboatá 3953 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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