Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
72%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em um apartamento de 39m² na estratégica localização do bairro Guadalupe, leilão em Rio De Janeiro/RJ. Este imóvel, com potencial de valorização, é ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou para quem deseja um lar em uma área com infraestrutura em desenvolvimento. A proximidade com vias de acesso importantes e a possibilidade de financiamento tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 56.709,78
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 56.709,78
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
O imóvel em questão é um apartamento de 39m² localizado em Guadalupe, leilão em Rio De Janeiro/RJ. A descrição indica que ele possui 1 quarto, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O IPTU é R$ 166.332.65 e a matrícula é 236.372. O valor de avaliação é de R$ 82.592,27 e o lance mínimo atual é de R$ 56.709,78. A comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão é do tipo extrajudicial Online, com duas praças: a primeira em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. O leilão está aberto para lances.
Estratégia de Investimento
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, este imóvel apresenta um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é ideal para investidores. A estratégia recomendada seria:
Participar da 2ª Praça: Aguardar a segunda praça (16/12/2025) pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais competitivo, caso não haja lances suficientes na primeira praça.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, reformas (caso necessárias), impostos (IPTU e taxas) e a comissão do leiloeiro (5%). A descrição menciona que eventuais débitos e despesas de desocupação são de responsabilidade do adquirente.
Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 39m² na região de Guadalupe, RJ, para estimar o retorno sobre o investimento. A localização em uma capital como o Rio de Janeiro geralmente oferece boa demanda por locação.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É fundamental verificar as condições de financiamento e o enquadramento do imóvel e do comprador antes de dar lances, conforme as orientações do edital.
Diligência: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.709,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Barros em Rio De Janeiro/RJ. A região de Costa Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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