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Apartamento com 39m² em São Paulo/SP , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento de 39m² com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Super Quadra Morumbi, uma região privilegiada da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um dos melhores bairros de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 235.709,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 127.800,00
Economia: R$ 107.909,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da 2ª praça, que oferece um desconto significativo de 46% em relação à 1ª praça. A avaliação do imóvel é de R$ 213.000,00, e o lance mínimo da 1ª praça é de R$ 235.709,00. A 2ª praça inicia em R$ 127.800,00, o que representa um valor muito atrativo para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aguardar a 2ª Praça: Dado o desconto expressivo, a estratégia mais prudente seria aguardar a abertura da 2ª praça. O lance mínimo de R$ 127.800,00 é um ponto de partida excelente.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Super Quadra Morumbi. Verifique os preços de venda e locação recentes para ter uma base sólida para o seu lance.
  • Cálculo de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. O valor de R$ 127.800,00 é apenas o lance inicial; o custo final pode ser maior.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, com base na sua análise de mercado e custos. Esteja preparado para dar um lance competitivo na 2ª praça, mas sem ultrapassar o seu limite. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite ajustes graduais.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE. Verifique antecipadamente com a Caixa Econômica Federal ou um correspondente bancário se o imóvel se enquadra nas linhas de crédito e se você possui o perfil para aprovação. Isso é crucial, pois a não contratação do financiamento pode levar ao cancelamento da venda.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a deso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.709,00 e da 2ª praça é de R$ 127.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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