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Espaçoso Apartamento com 4 Quartos, 3 Vagas e 239m² , Santa Rosa , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido à sua localização em leilão de imóveis em Cuiabá, com 239 m² de área privativa e recursos como 4 quartos e 3 vagas de garagem, perfeito para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 36,27% no lance mínimo de R$ 796.642,88 permite uma entrada acessível, potencializando retornos com aluguéis acima da média. A estrutura com varandas e cozinhas extras aumenta a atratividade para inquilinos, enquanto a ausência de dívidas explícitas reduz riscos. Considere a demanda local por imóveis espaçosos, o que pode elevar o valor ao longo do tempo. Avalie custos operacionais como condomínio, mas o potencial de revenda rápida é alto em áreas urbanas como Santa Rosa.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 796.642,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 796.642,88 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 36,27%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas se não conseguir arrematar, aguardaria possíveis praias subsequentes, embora não haja datas confirmadas.

Em termos de análise, o imóvel possui 239,13 m² de área construída, com 4 quartos e 3 vagas, o que sugere um bom potencial para aluguel residencial em uma área urbana como leilão de imóveis em Cuiabá. Eu recomendaria uma vistoria imediata para confirmar a condição geral, destacando elementos como as varandas e cozinhas extras que podem atrair inquilinos de alto valor. Para maximizar retornos, eu criaria um plano de reformas mínimas, como atualizações nos banheiros (3 no total), visando um ROI rápido.

  • Passos iniciais: Analisar o edital e matrícula para entender obrigações, como pagamento de condomínio pelo comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia financeira: Utilizar recursos próprios ou FGTS, já que o financiamento não é explicitamente mencionado. Evite parcelas iniciais para manter liquidez.
  • Planejamento de saída: Após aquisição, alugue o imóvel para gerar renda mensal, estimando custos como IPTU (não especificado, assim assuma zero inicialmente). Use uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 796.642,88
Área Útil239,13 m²
Quartos4
Potencial de AluguelAlto, devido à localização

Por fim, evite recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% do imóvel, prossiga com due diligence legal via os documentos di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.642,88. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Cuiabá/MT. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio EDIFÍCIO OPERA PRIMA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no EDIFÍCIO OPERA PRIMA em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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