Apartamento com 4 quartos, 4 vagas e 234 m²
RUA 292, 174 - APTO. 1301, VG DUPLA 09 VG 14 VG 15 - MEIA PRAIA - ITAPEMA/SC
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Data a confirmarSem data no edital
R$ 1.911.943
36% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 3.000.000. Lance equivale a R$ 8.157/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 234,4 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Aceita
- Matrícula
- 45462, 45472, 45477, 45478 · ITAPEMA-SC, Ofício 01
- Leiloeiro
- Caixa
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
4 Quartos, 4 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 4 Wc, 2 Salas, 2 Lavabos
Formas de pagamento aceitas:
Recursos próprios.
Permite financiamento - SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 234,4 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 3.000.000
- R$ 12.799/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.911.943
- R$ 8.157/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Aceita
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 45462, 45472, 45477, 45478
- Cartório
- ITAPEMA-SC, Ofício 01
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
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Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sorrento Residencial
R. 292, 174 - Meia Praia, Itapema - SC, 88220-000
- Bairro
- Meia Praia · Itapema/SC
- CEP
- 88220-000
- Tipo
- Apartamentos
Outros lotes neste condomínio
- Apartamento com 4 quartos e 4 vagas em Meia Praia 234,4 m² · R$ 1.911.943
Sobre o bairro Meia Praia
Perfil do bairro
Meia Praia é um bairro de Itapema situado junto à orla e próximo ao Centro, na faixa litorânea da cidade.1, 2 É um bairro urbano de praia, com forte presença residencial e comercial ligada ao turismo e ao mercado imobiliário.3, 1, 4 As fontes o descrevem como endereço disputado, com imóveis de alto padrão e grande valorização.3, 5, 6
Infraestrutura e serviços
- Há restaurantes, cafés, supermercados e serviços de praia no entorno imediato do bairro.1, 4
- A orla conta com serviços urbanos como banheiros químicos, calçadão e faixa para caminhada e bicicleta, além de posto de guarda-vidas na praia.7
- As fontes citam infraestrutura consolidada de comércio, lazer e hospedagem no bairro.3, 1, 4
Transporte e mobilidade
- O bairro fica em eixo litorâneo com ligação ao Centro de Itapema e à região de Balneário Camboriú.1
- Há linhas de ônibus locais que conectam Meia Praia a bairros vizinhos e municípios próximos, com circulação pela avenida principal da orla.1
- O acesso rodoviário é favorecido pela posição entre o Centro de Itapema e Balneário Camboriú, com tempo curto fora de períodos de pico.1
Valorização e mercado
- Meia Praia é apontado como o bairro mais disputado de Itapema e concentra grande volume de atividade imobiliária.3, 5, 8
- O bairro aparece como líder em oferta e atividade no mercado local, com forte presença de imóveis e alta demanda.5
- Há registros de valorização anual de 14,2% para Meia Praia em dezembro de 2025, segundo fonte do mercado imobiliário citando FipeZap.9
- O bairro é descrito como área de imóveis de altíssimo padrão e de alta liquidez na cidade.3, 6, 4
Pontos de atenção
- A praia é descrita como muito cheia em períodos de maior movimento, com necessidade de chegar cedo para estacionar e achar espaço na faixa de areia.7
- Há relato de congestionamento nas temporadas e feriados, o que amplia o tempo de deslocamento na área.1
- O estacionamento no entorno da orla tende a encher rapidamente em fins de semana e alta temporada.1
Fontes citadas
- 1 Praia Meia Praia, Itapema – Complete Travel Guide to Santa Catarina’s Balanced Family Beach - Place Guider
- 2 Meia Praia
- 3 Apartamentos em Itapema SC: o metro quadrado mais ...
- 4 Valor do metro quadrado em Itapema 2026 (Atualizado)
- 5 Real estate market in Itapema: prices & $/m² — September 2026
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- 7 Praia Meia-Praia - All You SHOULD Know Before Going (2026 ...
- 8 Itapema vai parar de vender imóveis? Entenda o que está ...
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Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Abrir no Google MapsFarmácias
Mercados
Restaurantes
Padarias
Parques
Bancos
Shoppings
Postos
Escolas
Saúde
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 10/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital indica que aceita financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Caixa), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
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