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Apartamento com 4 quartos e 2 vagas de garagem em Guarujá/SP , Centro , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

249.74m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá! Apartamento espaçoso com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem no Edifício Chambery. Ideal para famílias que buscam conforto e localização privilegiada no Centro da cidade. Com área privativa de 181,55m², este imóvel oferece amplo espaço para viver bem. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 744.132,24
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 372.066,12
Economia: R$ 372.066,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Guarujá e a área privativa considerável. A presença de hipotecas e débitos de IPTU, embora significativos, podem ser negociados e regularizados após a aquisição, dependendo da estratégia do comprador e das condições do leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 744.132,24. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 372.066,12. Representa um desconto de aproximadamente 50% em relação à 1ª praça, tornando-se uma opção mais acessível e com grande potencial de retorno sobre o investimento. É crucial analisar o valor de mercado real do imóvel na região para determinar se este lance é vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarujá, considerando a localização exata, tamanho, número de quartos e vagas de garagem.
  2. Análise de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de débitos (IPTU, condomínio), e eventuais custos de reforma.
  3. Estratégia de Lance: Para a 2ª praça, defina um lance máximo com base na sua pesquisa de mercado e análise de custos. Considere a possibilidade de lances automáticos para não perder a oportunidade.
  4. Regularização de Dívidas: O valor de R$ 1.605.305,79 em débitos de IPTU é substancial. Verifique no edital quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas. Se for responsabilidade do comprador, inclua este valor no seu cálculo de investimento.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 744.132,24 e da 2ª praça é de R$ 372.066,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarujá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Chambery. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Chambery em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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