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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em Guarujá , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Este apartamento oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com área útil de 55,64m² e área total de 82,60m², em um condomínio com 400m² de terreno. A proximidade com serviços e a possibilidade de personalização tornam este imóvel uma escolha inteligente para investidores ou para quem deseja morar em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 08:35
Valor: R$ 208.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 08:35
Valor: R$ 166.000,00
Economia: R$ 42.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Guarujá. Considerando que o leilão ocorre em duas praças, com o segundo leilão apresentando um valor significativamente menor (R$ 166.000,00 contra R$ 208.000,00 do primeiro), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que demandará um processo de desocupação, cujos custos e prazos devem ser estimados.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor do segundo leilão (R$ 166.000,00) com o valor de imóveis similares na região de Guarujá, considerando metragem, número de quartos e banheiros, e localização. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas. O edital menciona que débitos de IPTU/ITR e condomínio serão por conta do arrematante, o que deve ser verificado e provisionado.
  • Direito de Preferência: O edital menciona o direito de preferência para o mutuário pelo valor de R$ 136.500,00. É fundamental monitorar se este direito será exercido. Caso não seja, o lance na segunda praça se torna a principal estratégia.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 166.000,00 e incremento de R$ 2.000,00, o lance deve ser estratégico. Se a pesquisa de mercado indicar um valor de avaliação de R$ 200.000,00, por exemplo, um lance próximo a R$ 170.000,00 a R$ 180.000,00 poderia ser considerado, dependendo do estado do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Jurumirim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Jurumirim em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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