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Apartamento com 4 Quartos e 2 Vagas em Guarujá , Centro , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

249.74m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá! Apartamento espaçoso com 4 dormitórios, incluindo suíte, e 2 vagas de garagem em um dos edifícios mais tradicionais da região. Com 249,74m² de área total, este imóvel oferece o conforto e a sofisticação que você procura. Localizado em uma área nobre, próximo a comércios e serviços, é ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 744.132,24
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 372.066,12
Economia: R$ 372.066,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada em apartamentos leilão em Guarujá e a área privativa considerável. No entanto, a decisão de investimento deve ser cuidadosamente ponderada devido aos débitos de IPTU significativos e às hipotecas registradas.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação inicial (R$ 741.615,74 em agosto de 2025) e o valor da segunda praça (R$ 372.066,12), a segunda praça é a mais atrativa para aquisição, oferecendo um desconto substancial. Esperar a segunda praça é uma estratégia prudente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU em dívida ativa, que somam R$ 1.605.305,79 (1996-2024) mais R$ 16.507,43 (2025). Estes valores precisarão ser quitados pelo comprador, impactando significativamente o custo total da aquisição. A análise detalhada desses débitos e a possibilidade de negociação ou parcelamento são essenciais.
  • Hipotecas: As hipotecas registradas em favor da FIAT FINANCEIRA S/A e FIAT AUTOMÓVEIS S/A precisam ser devidamente tratadas. É fundamental verificar se a arrematação do imóvel em leilão judicial extingue essas garantias ou se haverá necessidade de negociação com os credores hipotecários.
  • Estado de Conservação: O apartamento está em estado regular de conservação. Um investimento em reformas e modernização será necessário para adequá-lo ao mercado atual e otimizar seu valor de revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A área de Guarujá tem potencial de valorização, especialmente em imóveis com boa localização e área útil. Após a quitação dos débitos e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda superior ao custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 744.132,24 e da 2ª praça é de R$ 372.066,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarujá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Chambery. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Chambery em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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